Asturië ontwikkelt zich snel tot een nieuwe vastgoedhotspot. De groene regio aan de noord Spaanse kust wint sinds de coronapandemie sterk aan populariteit. Niet alleen bij toeristen maar ook bij investeerders en kopers van tweede woningen. De woningmarkt reageert scherp. De prijzen stijgen veel sneller dan het aantal inwoners.
Volgens de Spaanse denktank Funcas zijn de huizenprijzen in Asturië sinds eind 2021 met meer dan 27 procent gestegen. In dezelfde periode bleef de bevolkingsgroei ver onder het nationale gemiddelde van 4,1 procent. Landelijk stijgen woningprijzen zes keer sneller dan de bevolking. In Asturië is dat achttien keer sneller.
In januari 2026 lag de gemiddelde vraagprijs voor bestaande koopwoningen op 2.233 euro per vierkante meter. Een standaardwoning van 80 vierkante meter komt daarmee uit op bijna 179.000 euro. Dat is een jaarstijging van ruim 23 procent. Volgens vastgoedplatform Fotocasa is dit de sterkste jaarlijkse prijsstijging in de regio sinds 2006.
Asturië behoort daarmee tot de vier regio’s met de hoogste prijsstijgingen van Spanje. Alleen Murcia Andalusië en de Valenciaanse Gemeenschap laten vergelijkbare cijfers zien.
Vraag verschuift van lokaal naar extern
De samenstelling van de kopers verandert. Lokale starters verliezen terrein. Investeerders en buitenlandse kopers nemen hun plaats in. Zij zoeken een tweede verblijf in een koeler klimaat met natuur en ruimte. Funcas wijst erop dat veel kopers niet uit Asturië zelf komen. Het noorden wordt gezien als alternatief voor drukke en warme kustregio’s.
Ook BBVA Research ziet deze trend. Asturië kent momenteel het hoogste aantal woningtransacties in verhouding tot 2019. Daarmee is de regio een van de actiefste markten van Spanje. Toerisme en tweede woningen zijn volgens BBVA de belangrijkste aanjagers. Niet de lokale woonvraag.
Relatief veel nieuwbouw maar druk blijft hoog
Asturië presteert beter dan veel andere regio’s op het gebied van nieuwbouw. Tussen 2021 en 2025 werd circa 65 procent van de nieuwe huishoudens voorzien van een woning. Landelijk lag dat aandeel op 43 procent. BBVA verwacht dat dit in de komende jaren kan oplopen tot 83 procent.
Toch blijft kopen zwaar. Een gemiddelde inwoner heeft 5,6 jaarsalarissen nodig om een woning te financieren. Dat is minder dan op de Balearen maar vormt nog steeds een hoge drempel voor inwoners die in de regio willen blijven.
Volgens María Matos van Fotocasa is sprake van een structureel onevenwicht. De vraag groeit sneller dan het aanbod kan volgen. Als dit tempo aanhoudt wordt toegang tot de koopmarkt voor steeds meer huishoudens onbereikbaar.
Politieke druk neemt toe
Ook politiek groeit de onrust. Covadonga Tomé van Somos Asturies pleit voor het aanwijzen van gespannen woningzones. Daarmee kunnen prijsstijgingen worden afgeremd. In wijken als La Arena in Gijón woont volgens voorlopige cijfers 17 procent van de bevolking binnen de beoogde zones. Ook La Magdalena in Avilés Llanes en Cimavilla staan op de lijst. Tomé kondigde aan hierover vragen te stellen in het regionale parlement.
Asturië staat daarmee op een kruispunt. De regio profiteert van internationale belangstelling maar ziet tegelijk de betaalbaarheid onder druk komen te staan. Een patroon dat bekend is van andere Spaanse kustgebieden.
