)
Nuttige informatie en slimme tips bij de aankoop van een huis in Spanje
We reizen af naar Arie van Staalduinen, eigenaar van Moraira Invest Group, (Real Estate Agents in Moraira | Moraira Invest Group) makelaarskantoor en bouwbedrijf aan de Costa Blanca, Noord. We gaan ook even langs bij Michael Oostheim en Marike Wittebol die hier hun droomhuis hebben gerealiseerd. Ze delen met ons hun ervaringen, tips en enthousiasme.
Arie van Staalduinen woont al 24 jaar in Spanje. Na de verkoop van zijn bedrijf in Nederland heeft hij een huis in Spanje laten bouwen. Daar heeft hij veel van geleerd. Met deze ervaring op zak en de drive om zijn kennis te delen is hij in de makelaardij terecht gekomen. Met veel succes is hij nu als makelaar en aannemer actief in de regio Costa Blanca.
Klopt het Arie dat steeds meer Nederlanders investeren in een woning in Spanje?
Het is op dit moment in Nederland niet meer fiscaal aantrekkelijk om een tweede huis te kopen. Veel Nederlanders richten hun pijlen nu op Spanje. Ze hebben hun bedrijf verkocht of willen hun geld investeren in een woning en er tegelijkertijd van genieten. Om nu al te genieten van de zon en het fijne klimaat en niet pas na hun pensionering. De vraag is het laatste jaar aanzienlijk gestegen. Ook zien we dat de gemiddelde leeftijd van de kopers is gedaald. Door het werken op afstand en de goede verbindingen met Nederland werken veel mensen vanuit Spanje.
Waarom is Spanje zo populair?
Spanje is een groot land, maar als ik spreek voor de regio Costa Blanca Noord* dan is vooral het prettige, evenwichtige klimaat hier erg gunstig. Ook de prachtige natuur en de goede aanvliegmogelijkheden zijn een pré. Je kunt prima op twee luchthavens vliegen, Alicante en Valencia. Verder is er een goede mix van verschillende nationaliteiten. Er is een grote Nederlandse en Belgische community, er zijn zelfs Nederlandse chirurgen werkzaam in de omliggende ziekenhuizen.
*Costa Blanca Noord is de regio ten noorden van Alicante.
Hoe start ik de zoektocht naar een huis?
Het belangrijkste is dat je eerst de locatie gaat zoeken waar je jezelf prettig voelt. Welk plaatsje is dat en welke onderdelen zijn daarbij belangrijk. Dicht in de buurt van de zee, of juist meer in de natuur. Hoe dichter je bij de kust komt hoe hoger de prijs. Het wensenlijstje is voor iedereen weer anders. Dus ga eens rondrijden in de regio en ervaar de verschillende locaties. Ga in je favoriete dorp eens een terrasje pikken en maak een praatje met mensen die er wonen.
Hoe bereken ik de extra kosten bij aankoop van een huis of appartement?
De huizenprijzen liggen in Spanje beduidend lager dan in Nederland. Maar bovenop de getoonde aankoopsom komen altijd nog extra kosten. Zo zijn alle huizen, ook nieuwbouw, kosten koper. Alle prijzen worden exclusief BTW en overdrachtsbelasting getoond. Tel je
alles op dan moet je rekening houden met extra kosten van ongeveer 12% van de aankoopsom. Het is verstandig om ook een advocaat in te schakelen.
Is financiering via een Spaanse bank interessant?
De meeste Nederlanders vermijden voor de financiering de Spaanse banken. De bureaucratie en de financieringsregels maken dat de meeste Nederlanders daar geen gebruik van maken. Zo financieren Spaanse banken maar tot de leeftijd van 70 jaar en tot 70% van de aankoopsom.
Is het verstandig om je te laten begeleiden bij de aanschaf?
Het is belangrijk om iemand in de arm te nemen die een betrouwbaar netwerk heeft. MLS makelaars zijn streng geselecteerde makelaars die aan bepaalde criteria voldoen en met elkaar samenwerken. Ze kennen ze alle ins en outs rondom een object. Zo kennen ze de eigenaar, de technische bouwstatus van het pand en de buurt waar het ligt. Zo kunnen ze je perfect en integer adviseren. Maar advies over bijvoorbeeld de stand van de zon en de wind ten opzichte van het huis is ook heel belangrijk en wordt anders snel over het hoofd gezien.
Zijn er nog kosten na aanschaf?
Als je eenmaal een huis hebt zijn er altijd nog kosten zoals het bijhouden van een zwembad en tuin. Bij een appartementencomplex zijn deze kosten verwerkt in de servicekosten. Hier heeft de omgeving prima op ingespeeld. Er zijn talloze bedrijven die onderhoud aan tuin en zwembad bieden. De kosten hiervoor zijn veelal heel redelijk.
Is een huis in Spanje een goede investering?
Er zijn regio’s in Spanje die de verschillende huizencrises nog steeds niet te boven zijn. Daar is nog veel leegstand. De regio Costa Blanca Noord is minder hard geraakt door de crisis. De huizenprijzen zijn hier de laatste jaren behoorlijk gestegen en de investeringen zijn weer terug op het oude niveau of hoger. In algemene zin kun je stellen dat je niet moet verkopen op moment dat er een daling is op de markt.
Is het eenvoudig je Spaanse woning te verhuren als vakantiehuis?
Sinds kort zijn er nieuwe regels ten aanzien van de verhuur van je huis in Spanje. Je moet een verhuurvergunning aanvragen en de Communidad Valencia heeft op dit moment de regels aangescherpt voor het verkrijgen van nieuwe vergunningen. De druk op de markt maakte het voor de lokale bewoners te moeilijk om zelf nog een huis te huren of te kopen. Dat wil niet zeggen dat er geen vergunningen meer worden verleend maar er zijn wel meer voorwaarden aan verbonden. De effecten op de markt zijn op dit moment nog niet goed zichtbaar. Veel van onze klanten verhuren hun huis of appartement niet, ze genieten er zelf van.
Je bouwt ook huizen?
We hebben inderdaad een bouwbedrijf en hebben al veel droomhuizen gerealiseerd. Zo hebben we in Benitatchell verschillende huizen gebouwd voor Nederlanders. Ook voor Michael en Marike, zij waren op slag verliefd op de locatie en het huis. Dat was al bijna klaar toen we met elkaar in contact kwamen.
Ze hebben het naar hun eigen smaak kunnen inrichten en wonen er nu met heel veel plezier een groot gedeelte van het jaar. Ze werken vanuit Spanje en reizen op en neer naar Nederland om zo nu en dan zelf, fysiek, aanwezig te zijn bij hun bedrijf.
Een droomhuis voor Michael en Marike
Multiondernemers Michael Oostheim en Marike Wittebol hebben een aantal bedrijven in Nederland en hebben enkele jaren geleden een huis in Spanje gekocht. Ze delen graag hun bevindingen.
Wat is jullie ervaring als het gaat om de combinatie wonen en werken in Spanje?
Als we terugkijken op ons besluit om in Spanje een tweede woning te kopen, kunnen we maar één ding zeggen: het was het beste besluit ooit. Wonen en werken in dit zonnige land biedt een unieke combinatie van ontspanning en productiviteit, die moeilijk ergens anders te vinden is.
Wat maakt het zo bijzonder?
Er gaat niets boven wakker worden met de stralende zon aan een blauwe hemel. Het warme klimaat is hier de standaard en zorgt voor een dagelijkse dosis positieve energie. De middagen zijn perfect voor een korte siësta of een wandeling langs het strand, terwijl je in de avonden geniet van de zachte bries op een terras.
Heb je ook contact met lokale bewoners?
De Spaanse cultuur heeft een charme die je direct omarmt. Van de levendige flamenco tot de traditionele fiëstas in elk dorp, er is altijd iets te beleven. De lokale markten, waar verse groenten, fruit en tapas worden verkocht, brengen je in contact met de hartelijke inwoners die hun liefde voor eten en gezelligheid maar al te graag delen.
Bevalt de Spaanse keuken?
Ja, fantastisch! De Spaanse keuken is een feest voor je smaakpapillen. Van authentieke paella aan de kust tot heerlijke pintxos in een lokale bar. Het is elke keer weer een ontdekkingstocht vol smaak. De lokale wijnen en het uitgebreide aanbod aan verse zeevruchten maken het plaatje compleet.
Hoe zit het met de productiviteit als er zoveel afleiding is?
Werken in Spanje voelt anders. De ontspannen sfeer zorgt voor een betere balans tussen werk en privé. Met uitzicht op de Middellandse Zee of omringd door prachtige natuur, is het veel makkelijker om geïnspireerd te blijven. En het mooiste? Na een werkdag sta je binnen no-time met je voeten in het zand of geniet je van een gezellige avond met vrienden.
Kortom, wonen en werken in Spanje combineert het beste van twee werelden: productiviteit en de rust van het mediterrane leven. Het is een plek waar je elke dag voelt dat je leeft. Het is een beslissing die ons leven rijker en zonniger heeft gemaakt.
Is het zinvol om je te laten begeleiden bij de aankoop van een huis in Spanje?
We zijn ontzettend dankbaar voor de fantastische begeleiding van Arie van Staalduinen bij de aankoop van ons droomhuis in Spanje. Arie en zijn medewerkers stonden altijd voor ons klaar. Hun klantgerichtheid was een verademing. Geen vraag was te veel en we voelden ons volledig ontzorgd gedurende het hele proces.
Dankzij de wekelijkse filmpjes van de voortgang tijdens de bouw konden we elke stap van ons nieuwe thuis op de voet volgen, zelfs op afstand. Dit gaf ons enorm veel vertrouwen en plezier in deze spannende periode. We zijn zeer tevreden met de service en professionaliteit van Arie en zijn team. Hun betrokkenheid en oog voor detail maakten ons huis in Spanje echt mogelijk!
De rubriek Road Trippen wordt verzorgd door Wil en Adriënne van de Vorst, Van de Vorst PR
)
)
){kind=logo}
)
)
)
)
)