)
Meer mogelijkheden voor verruiming van werkkapitaal
In een markt met terugtrekkende reguliere banken en oplopende rentes voor werkkapitaalfinanciering, ziet Daan Reekers alternatieve kansen voor ondernemers met vastgoed op hun balans.
“In een turbulente tijd van oplopende inflatie,energiekosten, looneisen van werknemers en andere kosten, is het hebben van financiële reserves en betaalbaar werkkapitaal voor veel ondernemers cruciaal,” aldus Reekers.
Daan Reekers, CCO en oprichter van Adelaer - Financial Architects in Real Estate - is uitgesproken over deze ontwikkelingen. Na de kredietcrisis en de nationalisatie van banken voorzag hij wat de vastgoedsector te wachten stond: banken die onder strikt toezicht van De Nederlandsche Bank minder vastgoedfinancieringen verstrekken.
Dat heeft de vrije markteconomie sterk beïnvloed,” zegt Reekers. “Het creëerde ruimte voor alternatieve geldstromen zoals crowdfunding, onderhandse leningen, maar vooral buitenlandse partijen en gespecialiseerde fondsen.” Bij Adelaer ziet men Fintech als de sleutel om kredietnemers en kredietverstrekkersbeter bij elkaar te brengen. “Dit kan echter alleen als alle data van goede kwaliteit zijn en de juiste, internationaal geaccepteerde rekenmodellen worden gepresenteerd. Hier schort het vaak aan bij veel beleggers en vastgoedeigenaren. Daarom hebben we hierin fors geïnvesteerd en zijn we klaar voor de toekomst.”
Bij de huisbankier wordt het onroerend goed gezien als dekking van het werkkapitaal
Reekers spreekt regelmatig met grote ondernemingen die met financieringsvraagstukken worstelen. Deze ondernemingen hebben vaak meerdere kredietlijnen bij traditionele banken. “Door de stijgende rentes worden deze faciliteiten steeds duurder. Wanneer je dit combineert met hogereenergiekosten, inflatie en looneisen, wordt de financiële ruimte om te ondernemen, te verduurzamen en te innoveren sterk beperkt,” aldus Reekers.
Veel van deze ondernemingen bezitten onroerend goed dat zij voor eigen gebruik hebben en dat vaak al lange tijd in bezit is. Dit vastgoed kan dienen als bron van werkkapitaal. “In situaties waarin het onroerend goed overwaarde heeft – de commerciële waarde minus bestaande hypotheken – is het mogelijk om die overwaarde te benutten om het steeds duurder wordende werkkapitaal aft e lossen,” legt Reekers uit.
“Zo hebben we onlangs een groot Nederlands familiebedrijf financieel kunnen herstructureren. Zonder onze interventie zouden ze in ernstige problemen zijn geraakt,” zegt Reekers. Hij wijst erop dat ondernemers in dit soort situaties vaak naar sale-and-leaseback-oplossingen kijken. “Dit is echter vaak niet de juiste keuze,” waarschuwt hij. “Een sale-and-leaseback leidt meestal tot een aanzienlijke stijging van de huur- en huisvestingskosten, wat de financiële speelruimte van de onderneming verder beperkt.”
Er is zoveel meer mogelijk dan het traditionele bancaire kanaal
Reekers ziet dat er vaak alternatieve mogelijkheden zijn waarvan ondernemers en accountants zich niet bewust zijn. “Er zijn opties om vastgoed van de balans te halen en afzonderlijk te financieren tegen een hogere leverage. Nederlandse banken zijn hier vaak terughoudend in, maar dat betekent niet dat er geen andere oplossingen zijn. De juiste financiële oplossing kan het verschil maken tussen groei en faillissement,” benadrukt hij.
“Wij zorgen ervoor dat vastgoed niet bij de huisbankier wordt gefinancierd,” vervolgt Reekers. “Op die manier houdt de ondernemer zelf de touwtjes in handen, in plaats van dat de bank de regie voert. Als adviseur handelen wij volledig onafhankelijk en altijd in het belang van de klant. Met onze Fintech-oplossingen lopen we voorop in de markt. Op elk gebied zijn we de betrouwbare partner voor onze klanten.”
Het ultieme platform voor vastgoedfinanciering en acquisitie in Europa
Bent u als vastgoedprofessional op zoek naar financiering van €2,5 miljoen tot €500 miljoen voor uw vastgoed? Adelaer bemiddelt als high-end debt broker bij de totstandkoming van financieringsovereenkomsten tussen banken, verzekeraars, pensioenfondsen, hedgefondsen of andere CRE-financieringsaanbieders.
Als onafhankelijke debt broker begeleidt Adelaer financiering in alle fases; adviseren, bemiddelen en begeleiden en, na de realisatie in het onderhoud van de lening. Voorbeelden van leningen zijn: senior debt, mezzanine of junior loans, construction finance, bonds of equity partnership. Onze adviseurs, de architects, denken out of the box en sluiten zo optimale deals.
Adelaer bemiddelt ook als investment manager voor acquisitie en verkoop van portefeuilles zowel voor als dooronze klanten en geldverstrekkers. Ons uitgebreide netwerk met meer dan tweeduizend financiers, beleggers,ontwikkelaars en institutionele partijen, komt daarbij goed van pas.
Voor meer informatie:
Daan Reekers
T: +31881300400
M: +31655105567
E: daan.reekers@adelaer.eu
)
)
)
)
)