Wat als 2025 het jaar wordt waarin de vastgoedmarkt eindelijk tot rust komt, maar juist lokaler spannender wordt dan ooit? De eerste signalen wijzen die kant op. Na jaren van pieken en dalen tekent zich een fase van stabilisatie af, terwijl regionale kansen zich duidelijker aftekenen. Dit is wat je nu moet weten om scherp te blijven.
Waar de beweging vandaan komt
De Nederlandse vastgoedmarkt veert op, ondanks economische tegenwind. Beleggers focussen opnieuw op kwaliteit, duurzaamheid en bewezen vraag.
Dat zorgt voor selectieve groei en meer differentiatie tussen regio’s en segmenten.
Beleggingsvolumes en marktdynamiek
Het beleggingsvolume trok in 2024 duidelijk aan en steeg met dertig procent naar ongeveer 9,8 miljard euro volgens JLL. Voor 2025 ligt de verwachting rond 11,6 miljard euro.
Wat drijft deze stroom:
Aanhoudende schaarste aan woningen
Hoger gewicht voor kwaliteit, locatie en duurzaamheid
Betere prijsstabiliteit in kernsegmenten
Kortom, kapitaal zoekt zekerheid en een duidelijk verhaal per locatie.
Woningmarkt blijft de motor
De woningmarkt presteert sterk en blijft een magneet voor beleggers. In 2024 kwam het beleggingsvolume uit op 3,8 miljard euro, een plus van 42 procent ten opzichte van 2023. Voor 2025 wordt opnieuw rond 3,8 miljard euro verwacht, met een solide vraagbasis.
Prijsdruk blijft omhoog gericht. ABN AMRO voorziet voor 2025 een stijging van 5 procent, na 7,5 procent in 2024. De transacties trekken aan, geholpen door:
Een hogere NHG grens
Extra aanbod door uitponden door particuliere verhuurders
Structurele schaarste in grote en middelgrote steden
Voor wie actief is in dit segment telt vooral kwaliteit van voorraad, energiezuinigheid en betaalbaarheid.
Commercieel vastgoed vraagt om regionale bril
Commercieel vastgoed staat nog altijd onder invloed van geopolitiek en politiek. Toch ontstaan juist hier interessante niches, vaak regionaal gedreven.
Belangrijke lijnen:
Huurwoningmarkt: druk door regulering en beperkte doorstroming, waardoor selectie op locatie en product cruciaal is
Kantoren: aantrekkingskracht neemt toe op A locaties met goede bereikbaarheid en sterke voorzieningen
Bedrijfsruimten: stabilisatie zet door, met een premie voor moderne en duurzame objecten
Winkels: veerkrachtig bij een goede mix van functies, herstructurering en online integratie zijn bepalend voor toekomstbestendigheid
Kort gezegd, lokale economische groei, demografie en specialisatie maken het verschil. Regionale marktkennis is geen luxe maar noodzaak.
Wat dit betekent voor jouw strategie
Kansrijke acties in de markt van 2025:
Focus op energiezuinige woningen en projecten met duidelijke betaalbaarheidspropositie
Prioriteer top locaties bij kantoren en logistiek met bewezen vraag
Kijk naar value add via verduurzaming, herontwikkeling en herbestemming
Werk met lokale partners voor toegang tot dealflow en vergunningstrajecten
Monitor beleid en regulering per gemeente om verrassingen te voorkomen
Korte vooruitblik
Stabilisatie zet naar verwachting door, met selectieve groei. Kapitaal blijft beschikbaar, maar wil zekerheid, transparantie en performance op locatie niveau. Wie scherp kiest en actief waarde toevoegt, vindt in 2025 duidelijke kansen.
