Van verlaten fabriekshal naar levendige stadsplek. In Brabant gebeurt het nu. Tussen de bakstenen muren van Strijp S, de Spoorzone in Tilburg en het Havenkwartier in Breda zie je hoe oude industriële panden een tweede leven krijgen. Met woningen, werkplekken, horeca en cultuur op loopafstand ontstaat een nieuwe dynamiek die de hele regio vooruit helpt.
De volgende stap voor Brabants bedrijfsvastgoed
Brabant staat al jaren bekend als innovatieve regio. De herontwikkeling van bedrijfsvastgoed sluit daar naadloos op aan. Waar vroeger productie draaide, groeit nu een gemengd stadsweefsel dat wonen, werken en ontmoeten slim verbindt.
Deze beweging is geen trend die overwaait. Het is een structurele keuze voor compacter, groener en menselijker stedelijk leven. En jij merkt het direct aan hogere gebiedskwaliteit en meer levendigheid door de week en in het weekend.
Waarom juist nu de versnelling komt
Meerdere ontwikkelingen komen samen en geven vaart aan transformatie.
Schaarste aan binnenstedelijke bouwlocaties vraagt om slim hergebruik
De vraag naar gemengde functies neemt toe door hybride werken
Gemeenten sturen op minder autoverkeer en meer leefkwaliteit
Beleggers zoeken stabiele, toekomstbestendige assets met maatschappelijk rendement
Nieuwe mobiliteit en energieoplossingen maken herontwikkeling haalbaarder
Brabantse voorbeelden die het verschil maken
Strijp S Eindhoven: van elektronica productie naar creatieve hotspot met woningen, studio’s en techbedrijven. Industrieel erfgoed vormt hier een sterk merk dat talent aantrekt.
Spoorzone Tilburg: een lijn tussen station en binnenstad die is uitgegroeid tot een plek voor onderwijs, ondernemerschap en cultuur. Met aandacht voor publieke ruimte en lokaal ondernemerschap.
Havenkwartier Breda: stedelijk wonen aan het water in combinatie met maakplaatsen en horeca. Het gebied voegt een nieuw stuk stad toe waar je wilt verblijven.
Deze projecten laten zien dat karakter en functie elkaar kunnen versterken. Behoud waar het kan, vernieuw waar het moet.
Wat werkt in de Brabantse aanpak
Begin bij het verhaal van de plek en maak dat zichtbaar in architectuur en programmering
Werk gebiedsgericht met een mix van functies en plintactivering
Zet in op tijdelijk gebruik om momentum te creëren en risico’s te spreiden
Betrek ondernemers en bewoners vroeg en geef ruimte aan lokaal initiatief
Borg mobiliteit, groen en energie als basis, niet als sluitstuk
Kansen voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten
Transformatie levert niet alleen mooie plaatjes op. Het zorgt voor waarde op meerdere fronten.
Risicospreiding door functiemix en diverse huurders
Langjarige waardeontwikkeling door sterke placemaking
Betere bezettingsgraad dankzij dag en avond programmering
Maatschappelijke impact die past bij Europese en lokale ambities
Voor gemeenten betekent dit meer leefkwaliteit, extra woningvoorraad en versterking van het vestigingsklimaat. Voor ontwikkelaars en beleggers ontstaat een portfolio dat robuust is in verschillende economische cycli.
Waar je op moet letten bij de volgende case
Locatie en bereikbaarheid met fiets en ov
Draagkracht van de plint voor levendigheid en veiligheid
Faseerbare businesscase met ruimte voor tijdelijk gebruik
Heldere afspraken over erfgoed, geluid, logistiek en wonen naast werken
Programmatische partners die het gebied jaar rond activeren
Meedoen en versnellen
Wil je als organisatie instappen of opschalen, begin dan klein en tastbaar. Organiseer een pilot in een leegstaande hal, programmeer publieke ruimte met makers en horeca, en meet wat het doet voor doorstroming, veiligheid en leefplezier. Werkt het, dan schaalt het gebied organisch op zonder de ziel te verliezen.
Brabant laat zien dat herontwikkeling van bedrijfsvastgoed meer is dan stenen schuiven. Het is een kans om mens, merk en maatschappij te verbinden. De volgende stap is aan jou. Welke hal in jouw netwerk verdient een tweede leven, en met wie ga je morgen aan tafel om het mogelijk te maken?
/)
