De markt in vogelvlucht
De koopmarkt laat een gemengd beeld zien. In populaire regio’s blijven de prijzen stabiel tot licht stijgend, terwijl kleinere steden en het binnenland een rustiger tempo kennen. Het aantal transacties neemt af in het midden- en hogere segment, maar starterswoningen blijven lastig te vinden.
Op de huurmarkt blijft de vraag hoog, vooral in steden en aan de kust. Tekorten zijn het grootst bij gemeubileerde huur en in echte hotspots. Opvallend is dat de prijzen steeds vaker per wijk en zelfs per straat verschillen.
Qua financiering liggen de rentes nog altijd hoger dan vóór 2022, al is er een lichte daling zichtbaar ten opzichte van begin 2025. Banken stellen strengere eisen en eigen inbreng blijft cruciaal voor kopers.
Regionale trends
Madrid kent een sterke vraag, zowel in het centrum als in goed verbonden buitenwijken. Nieuwbouw blijft schaars.
Barcelona kampt met huurregulering die het aanbod beperkt. Kopen vraagt hier om scherpe onderhandelingen per wijk.
Valencia wint aan populariteit; prijsverschillen tussen buurten lopen snel op.
Costa del Sol profiteert van internationale belangstelling; vooral kwaliteitswoningen blijven gewild.
Balearen kampen met een krap aanbod en hoge huurprijzen voor de lange termijn.
Canarische Eilanden trekken aan dankzij het klimaat en de trend van remote werken.
In het binnenland en kleinere steden vind je meer ruimte en betaalbaarheid, al stijgen de prijzen er minder snel.
Krachten achter de markt
De economie herstelt, inflatie is gematigder en rentes zijn licht gedaald, maar nog niet terug op het oude niveau. Buitenlandse kopers blijven actief, vooral in de kustgebieden. Daarbij spelen wisselkoersen en belastingregels een grote rol. Lokale regelgeving – vooral rond huren – verschilt per regio en kan het aanbod flink beïnvloeden. Tegelijkertijd remmen hoge bouwkosten en trage vergunningstrajecten de nieuwbouw, waardoor renovaties populairder worden.
Huren: waar op letten?
Wie gaat huren, merkt dat steden en kustregio’s duur en beweeglijk blijven, terwijl het binnenland meer betaalbaarheid biedt. Er verschuift veel tussen korte en lange termijn huur door regels en seizoensinvloeden. Let bij contracten op de LAU-bepalingen, borg, indexatie en verplichte registraties. Vraag altijd om het energiecertificaat en een inventarislijst. Zorg dat je documenten (inkomensbewijs, referenties) klaar liggen en reageer snel – bezichtigingen moeten vaak binnen 48 uur worden ingepland.
Kopen: strategie en financiering
Bij kopen moet je rekening houden met 10–13% extra kosten voor overdrachtsbelasting, notaris en advocaat. Hypotheken zijn beschikbaar, maar banken toetsen streng en expats moeten letten op residentiestatus en inkomenseisen. Gebruik actuele marktdata bij onderhandelingen en laat altijd een bouwkundige keuring en juridische controle uitvoeren. Een onafhankelijke advocaat (abogado) en erkende makelaar zijn daarbij onmisbaar.
Vooruitblik tot 2026
Het basisscenario is dat prijzen stabiel blijven, met een kleine plus in topregio’s. De druk op de huurmarkt in steden blijft groot. Een mogelijke renteverlaging kan de koopvraag aanjagen, terwijl strengere regelgeving juist de huurvoorraad kan beperken. Kansen liggen vooral in opkomende wijken, energiezuinige woningen en kwalitatieve nieuwbouwprojecten.
Checklist om direct te starten
Voor huurders:
Budget en documenten klaarleggen
Drie buurten selecteren
Alerts instellen en snel reageren op woningen
Contract laten controleren door een jurist
Voor kopers:
Budget bepalen + 15% buffer voor bijkomende kosten
Hypotheekgesprek en voorlopige goedkeuring regelen
Marktdata en wijkanalyse verzamelen
Onafhankelijke keuring en juridische check uitvoeren
Slot en volgende stap
In populaire gebieden blijven huurprijzen hoog, terwijl koopprijzen per regio uiteenlopen. Rente speelt nog steeds mee en lokale regels bepalen veel op de huurmarkt. Met een goede voorbereiding, realistische budgetten en juridische begeleiding kun je als huurder of koper nog altijd slimme keuzes maken. Denk in buurten, werk met data en laat je goed adviseren.
